Согласно “новому” порядку определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о ГКО, а не оценочной организацией, отбираемой на основе конкурса (ч. 1 ст. 14 Закона № 237-ФЗ).

Датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости – то есть вступления в силу соответствующего акта уполномоченного органа субъекта РФ, считается 1 января года, следующего за годом проведения ГКО.

Но в любом случае акт вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (ч. 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ).

Убытки, причиненные в результате нарушений при определении кадастровой стоимости, возмещаются в полном объеме за счет бюджетного учреждения (ч. 4 ст. 7 Закона № 237-ФЗ).

Говоря более доступным языком, пока вы в шоке от новых цифр в выписке из ЕГРН на ваш земельный участок, думаете, что делать, налоги уже набегают. Так в Невельском районе сельские жители из-за непосильных платежей массово отказываются от земельных участков из-за неподъемного земельного налога.

На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной безосновательно, и земли на болотах стоят как участок в центре города.

Вы заинтересованы в справедливой оценке?
Кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу!

Безусловно можно ожидать 2020 года и надеяться, что разработанный чиновниками “План” сработает, и все ошибки и миллионные суммы в Кадастровых паспортах будут исправлены.

К 2020 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков, и полномочия по определению кадастровой стоимости будут переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ.

Объекты недвижимости будут оцениваться с учетом экономических, экологических и социальных факторов региона, таких как уровень жизни граждан во Пскове и области, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта РФ, наличие источников, загрязняющих природную среду.
При этом будет учитываться фактическое, а не «возможно выгодное использование строения и участка», как оценивалось ранее.

К неблагоустроенным объектам (без газа, отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации) будет применяться понижающая корректировка.
Уже сейчас эксперты и специалисты Росреестра признаются, что не видят, как это будет работать и что в итоге получит собственник: реальную или завышенную кадастровую стоимость, которую придется оспаривать, идти в суд, доказывая свою правоту и реальную стоимость своего земельного участка.

Специалисты ООО”ПФК” считают, что ещё есть время взять все в свои руки, заказать оценочный отчет + узнать реальную стоимость своей собственности, возможно, даже выгодно ее продать.

На сегодня практика нашей компании показывает, что в Росреестре с января по декабрь 2018 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 68,2 % заявлений.

Фактически это означает, что чуть ли не каждое второе заявление недовольных кадастровой оценкой граждан было удовлетворено.
Наши специалисты имеют большой опыт посещения заседаний комиссии Россрееста, вам даже не придется ходить и ожидать в очереди, что же скажут, какое решение примет комиссия.

Вы предоставляете нотариальную доверенность на компетентного сотрудника фирмы, мы подаем за вас документы и выходим на комиссию, а Вы спокойно ожидаете решения.
Вы не переплачиваете в случае, если отчет не примут с первого раза, замечания членов комиссии принимаются к сведению и на их основании мы готовим новый усовершенствованный отчет.

Мы гарантируем 95% вероятность положительного решения в отношении пересмотра кадастровой стоимости на основании нашего оценочного отчета на втором заседании комиссии.

Ваша земля – Ваша собственность!

Добавить комментарий