Строительная экспертиза

Экспертиза качества проектов и проектно–сметной документации.

Правильно составленное техническое задание на проектирование и/или строительство позволяет технически грамотно, учитывая все пожелания заказчика составить договор на выполнение этих работ с проектной и/или строительной организацией.

Экспертиза проектов и проектно — сметной документации направлена на то, чтобы проверить правильность уже выполненных проектов и сметных расчетов тем самым сэкономить средства на строительство. Экспертиза проектов включает в себя — проверку правильности принятых проектных решений, полноты и состава проектной документации, соответствия принятых проектных решений требованиям законодательства и строительных норм.

Экспертиза смет заключается в проверке сметной стоимости работ (проверку среднерыночной стоимости стройматериалов, коэффициенты пересчета и т. д.)

Неправильно составленная проектно — сметная документация ведёт к увеличению затрат на строительство, вследствие чего заказчик несет прямые материальные убытки.

Проверка актов выполненных работ (КС-2, КС-3).

Технический надзор (технадзор) — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых строительных работ.

Неудовлетворительное качество строительных работ во многих случаях бывает обусловлено тем, что для их проведения использовались материалы, по качеству и стоимости, уступающие указанным в проектно-сметной документации. В результате отсутствия необходимого контроля грубо нарушаются требования нормативной документации, регламентирующие строительно-монтажные и отделочные работ. Причиной тому является привлечение низко квалифицированного персонала и рабочей силы, а также попытки уменьшить стоимость строительства в ущерб качеству.

Недобросовестные подрядчики зачастую завышают стоимость и объемы выполненных работ при закрытии актов КС-2, КС-3, что вводит в заблуждения заказчика о ходе выполнения строительно-монтажных работ, что приводит к увеличению сроков их выполнения и увеличении затрат на строительство.

Определение технического состояния объекта недвижимости перед покупкой.

Обследование зданий и сооружений проводят в связи с возможностью приобретения, реконструкции, технического перевооружения, капитального ремонта, в связи с обнаружением дефектов, после аварии или длительного перерыва в эксплуатации или производстве строительно-монтажных работ.

Приобретая объект недвижимости прежде всего необходимо обратить внимание на степень физического износа строительных конструкций. Не приметные, на первый взгляд, дефекты и деформации могут являться признаками значительных повреждений, для устранения которых требуется проведение трудоемких и дорогостоящих работ.

Чтобы точно знать, в каком техническом состоянии находиться объект недвижимости, необходимо провести его обследование. На основании полученного заключения можно точно понять — стоит ли приобретать данный объект недвижимости или нет, и какова его реальная стоимость.

Экспертизу материалов, ремонта, рецензирование экспертных заключений и многое другое…