Зачем нужно проводить переоценку кадастровой стоимости?

– Это нужно делать, потому что в 2016 году в Псковской области была проведена государственная переоценка, которую сделали специалисты из Санкт-Петербурга, – объясняет сотрудница отдела оценки «Псковской фондовой компании» Анастасия Гарбузова. – Они никуда не выезжали, ничего не смотрели и посчитали все участки одинаково, по цене одного квадратного метра в городе Пскове — то есть по 300 рублей. Такая цена по всей области, независимо, болото ли это, лес, есть ли дорога, электричество. Участки у людей бывают большие, и, соответственно, бывает, по 12 млн стоят, а ему красная цена — тысяч 500. В этой связи приходят большие налоги, которые начисляются, исходя из кадастровой стоимости.

Поэтому получается, что раньше землевладельцы платили по 2 тысячи рублей, а сейчас им приходят квитанции и по 20, и по 50 тысяч! По опыту «Псковской фондовой компании», в области реальная цена земель населенных пунктов и земель ЛПХ колеблется от 1 до 60-80 рублей за квадратный метр, в зависимости от района и местоположения. Если это промышленный (коммерческий) объект, там цена тоже завышена, её можно снизить как минимум на 50%, а бывает и больше. Формула проста: оспаривается стоимость — снижается налог.

к содержанию ↑

Почему выгодно оспорить кадастровую стоимость в 2019 году?

– Смотрите, с 1 января 2019 года в правительстве ввели поправки в налоговый кодекс, – добавляет Анастасия Гарбузова. – То есть, если в этом году оспорить кадастровую стоимость (не важно, через суд или комиссию), то потом можно подать в налоговую заявление о пересчете налога за 3 предыдущих периода. В любом случае за 2018 год они уже будут считать по новой кадастровой стоимости, а также пересчитают и за 2017-й. И эту разницу либо вернут, либо зачтут в счет будущих платежей по земельному налогу.

к содержанию ↑

Какова процедура переоценки кадастровой стоимости?

Чтобы присвоить новую кадастровую стоимость, нужно подать документы в Росреестр. Это отчет об оценке рыночной стоимости, правоустанавливающие документы на этот участок и выписка о кадастровой стоимости. Выписка — бесплатная, заказывается либо в МФЦ, либо на сайте Росреестра. Можно заказать выписку в электронном варианте. Там будет указана дата, на которую рассчитана кадастровая стоимость, что важно для перерасчета.

к содержанию ↑

Сроки проведения процедуры переоценки

С момента получения вышеперечисленных документов специалистам «Псковской фондовой компании» требуется 5-10 рабочих дней, в зависимости от сложности и количества участков. По факту клиенту выдается бумажный отчет и отчет в электронном виде на диске; эти отчеты нужно будет отдать в Росреестр.

к содержанию ↑

Сопровождение переоценки и оспаривания кадастровой стоимости

– Конечно, мы сопровождаем клиентов, мы можем пойти с клиентом в сам Росреестр, чтобы подать документы, – рассказывает Анастасия Гарбузова. – Мы заполним за клиента заявление о подаче документов в комиссию по рассмотрению споров. Если клиент иногородний (а очень много петербуржцев, у которых есть местные участки), то можно прислать нам все документы по электронной почте, а оригиналы выслать обычной. Оформляется нотариальная доверенность, допустим, на нашего сотрудника, и мы сами подаем все документы в комиссию — клиенту не нужно приезжать. Что происходит дальше? Мы подали документы в Росреестр, назначается дата комиссии, об этом приходит извещение и нам, и клиентам. На эту комиссию сам клиент может не приезжать. На комиссию выходим мы, если у комиссии какие-то замечания, мы их бесплатно исправляем и подаем заявление повторно. Также у нас есть опыт успешного оспаривания кадастровой стоимости в судах.

к содержанию ↑

Оспаривание кадастровой стоимости участка, находящегося в аренде

Можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка, который находится в аренде, если от величины кадастровой стоимости зависит арендная плата. Собирается тот же пакет документов, только вместо свидетельства о собственности берется договор об аренде; также нужно заказать выписку о кадастровой стоимости. Далее процедура происходит на тех же основаниях, что и с недвижимостью, находящейся в собственности.

к содержанию ↑

Оценка помещений и производственных зданий

– У помещений них (если предлагаете заменить «помещений на «них», то лучше оставить, т. к. жирным шрифтом идет заголовок, а тут у нас тело текста) тоже выросла кадастровая стоимость, но не так сильно, как цена участков, – дополняет Анастасия Гарбузова. – Тут нужен индивидуальный подход, стоимость зависит от месторасположения и других факторов. Во Пскове мы оспаривали в суде здание, которое было 7 миллионов, а стало 2,4. Таким образом, мы снизили величину налога более, чем в два раза. У клиентов в Острове удалось снизить налог на 50%.

к содержанию ↑

Стоимость услуг

Земельные участки стоят от 10 тысяч рублей, помещения и здания от 30 тысяч. От объема делаются скидки. Более подробно тарифы можно изучить по ссылке.

Переоценку выгодно сделать сейчас, потому что тогда будет пересчитан налог за два предыдущих года. Оплатить работу специалистов дешевле, чем платить налоги по завышенной кадастровой стоимости.

Добавить комментарий