Промежуточный отчет о кадастровой переоценке

Уже сегодня в Псковской области проходит государственная переоценка кадастровой стоимости объектов капитального строительства, а в 2020-2021 гг. предстоит переоценка земельных участков.  Часто возникает вопрос, где можно посмотреть и ознакомиться с предварительным отчетом об оценке? Что делать, если результаты предварительной оценки вас не устроили? В этой статье вы найдете ответы на все вопросы, ознакомитесь с услугами нашей компании по переоценке и получению реальной стоимости вашего имущества.

Где же можно ознакомиться с промежуточными отчетными документами?

В соответствии с частями 8 и 12 статьи 14 Закона о государственной кадастровой оценке промежуточные отчетные документы размещаются в сети Интернет:

• на сайте государственного бюджетного учреждения, проводившего кадастровую оценку (в Псковской области это ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и Государственной кадастровой оценки» http://bti-pskov.ru/
• на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки»→«Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko

Ознакомиться с кадастровой стоимостью вашего объекта недвижимости, полученной в ходе кадастровой оценки в промежуточных отчетных документах, можно также на сайте  Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки»→ «Поиск по кадастровому номеру».

Данную предварительную стоимость вы можете сравнить с текущей кадастровой стоимостью, заказав выписку из ЕГРН. Выписка об основных сведениях и характеристиках является платной, от 250 руб. В ней также  будут указаны и основные сведения об объекте недвижимости, использованные учреждением при кадастровой оценке. Такую выписку можно использовать при оспаривании кадастровой стоимости в любой независимой оценочной компании. Сохранив ее, вы уже начинаете подготовку к оспариванию.

Для того, чтобы ознакомиться с промежуточными отчетами, их  необходимо скачать на  электронный носитель или компьютер, необходимо учесть, что данные отчеты, как правило, большого объема.

к содержанию ↑

Кто может подать замечания к промежуточным отчетам и выразить несогласие с суммами оценки?

Изучить предварительный отчет рекомендуется для того, чтобы не произошло завышения кадастровой стоимости. Это может произойти либо в связи с использованием недостоверных сведений об объекте недвижимости, либо с нарушением методики определения кадастровой стоимости, либо и тем и другим.

Выявить эти ошибки – задача собственника, Ваша задача —  при подготовке замечаний к промежуточным отчетным документам.

Замечания к промежуточным отчетам могут быть представлены любыми заинтересованными лицами. Понятие заинтересованного лица в законе не раскрывается. Отсутствуют и какие-либо требования к подтверждению заинтересованности лица в подаче замечаний.

С одной стороны, это хорошо, так как позволяет, например, председателю ТСЖ подавать замечания в отношении всех квартир многоквартирного дома. С другой стороны, такая расплывчатая формулировка позволяет подать замечания в отношении вашей недвижимости, например, вашему соседу или недоброжелателю. В ходе исправления замечаний возможно и повышение предварительной оценки. Также подача подобных замечаний такими «доброжелателями» может использоваться и для выявления объектов, не поставленных на кадастровый учет.

к содержанию ↑

В течение какого времени можно подать замечания и горят ли сроки ?

На сайте Росреестра Псковской области указаны следующие сроки ознакомления с предварительными итогами кадастровой переоценки по объектам капитального строительства:

• Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетам – 25.09.2019
• Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетами – 05.10.2019

к содержанию ↑

Требования к содержанию замечаний, или ваши доводы за и против

Замечание к промежуточным отчетам о переоценке кадастровой стоимости должно обязательно содержать:

• ФИО физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты;
• Кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении которого представляется замечание;
• Изложение сути замечания;
• указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

К Замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости. Обратите внимание, что Замечания, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Закона о кадастровой оценке, не подлежат рассмотрению.

к содержанию ↑

Каким образом подать замечания?

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены несколькими способами:

• в ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и Государственной кадастровой оценки»  по адресу: 180002, г. Псков, ул. Госпитальная, д. 3
• в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг по адресу:  180006, г. Псков, ул. Белинского, д. 77 А.

Отправить замечания можно лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Отсчетным днем представления Замечаний считается день его представления в Бюджетное учреждение или МФЦ; день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

к содержанию ↑

Результаты рассмотрения замечания: примут или нет?

По результатам рассмотрения  Замечание могут либо учесть  и пересчитать кадастровую стоимость, либо отказать в учете Замечания. Имейте в виду, что по результатам рассмотрения замечания кадастровая стоимость может быть не только уменьшена, но и увеличена.

к содержанию ↑

Проверяется ли информация, указанная в замечаниях?

Бюджетное учреждение имеет право осуществить проверку информации, указанной в замечании, для чего может направлять запросы о предоставлении информации в уполномоченные органы. Однако в разных органах и организациях может содержаться отличающаяся информация в отношении одного объекта недвижимости, не совпадающая, в том числе с информацией, содержащейся в ЕГРН. До сих пор  законодательно не разрешен вопрос – какой же информацией следует пользоваться для кадастровой оценки, именно поэтому мы рекомендуем обращаться в независимые оценочные компании для актуализации данных и грамотного проведения оспаривания.

к содержанию ↑

Как узнать результат рассмотрения замечаний?

Персонального ответа на замечания к предварительным отчетным документам в соответствии с законом не предполагается. В соответствии с частью 21 статьи 14 Закона о ГКО бюджетное учреждение не реже чем один раз в пять дней размещает на своем сайте:

• информацию о кадастровых номерах объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен пересчет кадастровой стоимости;
• информацию, отражающую описание проведенного пересчета кадастровой стоимости каждого из объектов недвижимости с обоснованием учета замечания к промежуточным отчетным документам;
• информацию о поступивших замечаниях, которые не были учтены с соответствующим обоснованием отказа в их учете.

К сожалению следует учесть, что это не означает, что  Ваше замечание будет рассмотрено в течение 5 дней. Оно должно быть рассмотрено в период до конца размещения предварительных отчетных документов, т.е.  вам придется раз в 5 дней заглядывать на сайт и проверять – не рассмотрено ли ваше замечание.

С учетом сложившейся тенденции совершения множества массовых ошибок и не соответствия реальной стоимости имущества тем данным, которые зафиксированы в данных государственных учреждений мы рекомендуем обратиться в нашу компанию, и получить все Актуальные данные и четкие инструкции, как оспорить кадастровую стоимость, если вы не согласны с результатами кадастровой оценки.

14.08.2019   /   Новости   /   Оставить комментарий