Присоединяйтесь к нам!   ВКонтакте   Facebook   Youtube
Псков info@pskovocenka.ru +7(8112)72-18-86   пн-пт с 10:00 до 18:00

Услуга по независимой оценке земли

Оценка землиЦена: 3000-8000 руб.
Сроки: 7 дней.

Документы для оценки земли:

  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Распоряжение (если имеется).
  • План участка.
  • Паспорт собственника.
Документы для оценки прав аренды на землю:
  • Паспорт (собственника, арендатора).
  • Генплан местности.
  • Договор аренды земли с приложением расчета арендной платы.
  • Документы, предоставляющие информацию о наличии обременений, построек, коммуникаций, сооружений и пр..

Понятия

В понятие «земельный участок» входит только ограниченная поверхность земли без находящихся на ней строительных и других сооружений, лесов, садов и парков.

Все земельные участки делятся по категориям, которые закреплены в Земельном Кодексе РФ.

Специалисты Псковской Фондовой Компании оказывают услуги по независимой оценке всех земельных участков, независимо от их категорий и назначения:

  • Земель населенных пунктов.
  • Земель промышленного назначения.
  • Земель сельско-хозяйственного назначения.
  • Земель особо охраняемых территорий.
  • Земель лесного фонда.
  • Земель водного фонда.
  • Кадастровой стоимости земли.
к содержанию ↑

В каких целях необходима рыночная оценка
земли и природных ресурсов?

  • При вовлечении земельного участка в такие сделки, как приватизация, сдача в аренду или передача в управление доверенному лицу или компании и т.д.
  • При предоставлении на правах аренды, соглашения о разделе продукции на торгах, концессии природных ресурсов и земельных участков.
  • При определении кадастровой стоимости земли.
  • При назначении начальной цены земельного участка на торгах.
  • В случае изъятия или выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
  • При подведении результатов торгов по продаже прав на земельные участки.
  • Рыночная оценка при реквизиции земель.
  • При предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в залог.
  • При расчете стоимости земельных участков, реализуемых помимо торгов.
  • Рыночная оценка земли нужна при расчете убытков и потерь, полученных в результате неправомерных действий землепользователей.
  • Для расчета экономической эффективности градостроительных решений, принимаемых властями.
  • Рыночная оценка земельного участка особенно необходима при определении ущерба, нанесенного экологии.
  • Для подведения финансовых результатов от установления ограничения и обременения по использованию земельного участка.
  • Рыночная оценка земель необходима для принятия градостроительного регламента, устанавливающего виды использования земельных участков.
  • Законодатель предусмотрел и иные случаи оценки земли и природных ресурсов.
к содержанию ↑

Независимая оценка стоимости земельного участка
осуществляется с учетом определенных принципов:

к содержанию ↑

Принцип замещения

Используется для определения затрат на покупку участка, подобного тому, который оценивается. Логично, что эти затраты не могут быть выше, чем стоимость земельного участка, подлежащего оценке.

к содержанию ↑

Принцип полезности

Служит для определения возможности владельца удовлетворения его требований на всем протяжении пользования земельным участком.

к содержанию ↑

Принцип предложения и спроса

Основывается на главном принципе рыночной экономики, относящемуся к любому товару. Стоимость земли так же зависит от спроса и предложения. Естественно, что если спрос на землю растет, а количество предложений стоит на месте, цены поднимаются. И наоборот: при снижении спроса и росте предложений земельные участки дешевеют. Однако на данный момент времени цены на земельном рынке в нашей стране регулируются скорее спросом и покупательской способностью населения, нежели спросом и предложением.

к содержанию ↑

Принцип ожидания

Основывается на расчете величины ожидаемого дохода, который принесет земельный участок в случае его эффективного использования. Принцип ожидания не берет в расчет никакие другие производственные составляющие, которые владелец земельного участка намерен использовать на нем.

к содержанию ↑

Принцип остаточной продуктивности

Основан на оценке стоимости земельного участка с учетом чистых доходов, полученных после расходов (в качестве зарплаты работникам, различного рода усилий владельца земли по увеличению ее рентабельности, капитала и т.д.) С учетом этого принципа рыночная стоимость участка рассчитывается как разница между его общей рыночной стоимостью со всеми улучшениями и стоимостью всех затрат по улучшению данного участка.

к содержанию ↑

Принцип эффективного использования

Или экономическая оценка земли, дает возможность оценщику рассчитать максимальную эффективность земельного участка, учитывая экономически оправданные, физические, законодательно возможные и ощутимые финансово действия пользователя этого участка. Все эти данные благотворно влияют на расчет максимального размера стоимости объекта оценки.

В процессе оценки земли по принципу эффективного использования определяется такой способ ее эксплуатации, который среди всех вероятных, физически возможных, юридически допустимых и финансово целесообразных, при котором экономическая оценка земли будет наиболее высока. Другими словами, данный принцип оценки позволяет выбрать из всех законных способов использования земли самый доходный и применить его при расчете стоимости данного земельного участка.

Для этого принимаются во внимание наиболее доходные виды использования земли, преобладающие в месте расположения предмета оценки, разрешенные способы землепользования, природоохранные и градостроительные ограничения по застройке земель, прогнозы изменения ситуации на рынке недвижимости, существующая практика использования недвижимости в данной местности.

к содержанию ↑

Принцип зависимости или местоположения

Базируется на оценке стоимости участка по его географическому положению с учетом его окружения. Под окружением понимаются преобладающие в этой местности эффективные и наиболее доходные способы эксплуатации земли. Именно этот фактор существенно влияет на стоимость оцениваемого земельного участка. Принцип зависимости и местоположения дает возможность учитывать при оценке целый спектр ценообразующих составляющих, таких как физические, правовые и экологические параметры земельного участка. Кроме того, не меньшее значение имеют социальные факторы.

Добавить комментарий