Услуга по независимой оценке земли

Понятия

В понятие «земельный участок» входит только ограниченная поверхность земли без находящихся на ней строительных и других сооружений, лесов, садов и парков.

Все земельные участки делятся по категориям, которые закреплены в Земельном Кодексе РФ.

Специалисты Псковской Фондовой Компании оказывают услуги по независимой оценке всех земельных участков, независимо от их категорий и назначения:

• Земель населенных пунктов.
• Земель промышленного назначения.
• Земель сельско-хозяйственного назначения.
• Земель особо охраняемых территорий.
• Земель лесного фонда.
• Земель водного фонда.
• Кадастровой стоимости земли.

к содержанию ↑

В каких целях необходима рыночная оценка
земли и природных ресурсов?

• При вовлечении земельного участка в такие сделки, как приватизация, сдача в аренду или передача в управление доверенному лицу или компании и т.д.
• При предоставлении на правах аренды, соглашения о разделе продукции на торгах, концессии природных ресурсов и земельных участков.
• При определении кадастровой стоимости земли.
• При назначении начальной цены земельного участка на торгах.
• В случае изъятия или выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
• При подведении результатов торгов по продаже прав на земельные участки.
• Рыночная оценка при реквизиции земель.
• При предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в залог.
• При расчете стоимости земельных участков, реализуемых помимо торгов.
• Рыночная оценка земли нужна при расчете убытков и потерь, полученных в результате неправомерных действий землепользователей.
• Для расчета экономической эффективности градостроительных решений, принимаемых властями.
• Рыночная оценка земельного участка особенно необходима при определении ущерба, нанесенного экологии.
• Для подведения финансовых результатов от установления ограничения и обременения по использованию земельного участка.
• Рыночная оценка земель необходима для принятия градостроительного регламента, устанавливающего виды использования земельных участков.
• Законодатель предусмотрел и иные случаи оценки земли и природных ресурсов.

к содержанию ↑

Независимая оценка стоимости земельного участка
осуществляется с учетом определенных принципов:

к содержанию ↑

Принцип замещения

Используется для определения затрат на покупку участка, подобного тому, который оценивается. Логично, что эти затраты не могут быть выше, чем стоимость земельного участка, подлежащего оценке.

к содержанию ↑

Принцип полезности

Служит для определения возможности владельца удовлетворения его требований на всем протяжении пользования земельным участком.

к содержанию ↑

Принцип предложения и спроса

Основывается на главном принципе рыночной экономики, относящемуся к любому товару. Стоимость земли так же зависит от спроса и предложения. Естественно, что если спрос на землю растет, а количество предложений стоит на месте, цены поднимаются. И наоборот: при снижении спроса и росте предложений земельные участки дешевеют. Однако на данный момент времени цены на земельном рынке в нашей стране регулируются скорее спросом и покупательской способностью населения, нежели спросом и предложением.

к содержанию ↑

Принцип ожидания

Основывается на расчете величины ожидаемого дохода, который принесет земельный участок в случае его эффективного использования. Принцип ожидания не берет в расчет никакие другие производственные составляющие, которые владелец земельного участка намерен использовать на нем.

к содержанию ↑

Принцип остаточной продуктивности

Основан на оценке стоимости земельного участка с учетом чистых доходов, полученных после расходов (в качестве зарплаты работникам, различного рода усилий владельца земли по увеличению ее рентабельности, капитала и т.д.) С учетом этого принципа рыночная стоимость участка рассчитывается как разница между его общей рыночной стоимостью со всеми улучшениями и стоимостью всех затрат по улучшению данного участка.

к содержанию ↑

Принцип эффективного использования

Или экономическая оценка земли, дает возможность оценщику рассчитать максимальную эффективность земельного участка, учитывая экономически оправданные, физические, законодательно возможные и ощутимые финансово действия пользователя этого участка. Все эти данные благотворно влияют на расчет максимального размера стоимости объекта оценки.

В процессе оценки земли по принципу эффективного использования определяется такой способ ее эксплуатации, который среди всех вероятных, физически возможных, юридически допустимых и финансово целесообразных, при котором экономическая оценка земли будет наиболее высока. Другими словами, данный принцип оценки позволяет выбрать из всех законных способов использования земли самый доходный и применить его при расчете стоимости данного земельного участка.

Для этого принимаются во внимание наиболее доходные виды использования земли, преобладающие в месте расположения предмета оценки, разрешенные способы землепользования, природоохранные и градостроительные ограничения по застройке земель, прогнозы изменения ситуации на рынке недвижимости, существующая практика использования недвижимости в данной местности.

к содержанию ↑

Принцип зависимости или местоположения

Базируется на оценке стоимости участка по его географическому положению с учетом его окружения. Под окружением понимаются преобладающие в этой местности эффективные и наиболее доходные способы эксплуатации земли. Именно этот фактор существенно влияет на стоимость оцениваемого земельного участка. Принцип зависимости и местоположения дает возможность учитывать при оценке целый спектр ценообразующих составляющих, таких как физические, правовые и экологические параметры земельного участка. Кроме того, не меньшее значение имеют социальные факторы.

07.08.2018   /   Оценка недвижимости   /   Оставить комментарий