Цена: 3000-5000 рубСроки: 7 дней
Документы, предоставляемые для оценки:
- Паспорт заказчика.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или дом (или зарегистрированный договор купли-продажи).
- Технический паспорт на квартиру или дом.
В соответствии с действующим законодательством РФ, практически каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью произвести независимую оценку квартиры, частного дома.
Стоимость оценки квартиры зависит от “стандартности” квартиры и её планировки, а так же от наличия аналогов на рынке недвижимости и правоустанавливающих документов (на владение квартирой) у Заказчика оценки.
В каких случаях необходима независимая оценка квартиры?
- При совершении сделок на рынке недвижимости по купле и продаже квартир.
- При разделе имущества.
- При вступлении в наследство.
- При заключении брачных контрактов.
- При заключении страховых договоров.
- Для кредитования, в т.ч. при обращении в банк за ипотечным кредитом, когда деньги выдаются на покупку квартиры под ее залог.
- Для проведения судебных процессов, связанных с наследственными спорами, выплатой компенсаций и другими гражданскими делами.
Этапы оценки
Процесс независимой оценки квартиры состоит из нескольких этапов.
На первом этапе происходит встреча оценщика и клиента для постановки основных задач, которые преследует факт проводимой оценки, получения оценщиком всех нужных для проведения экспертизы документов, идентификации квартиры и выявления факторов, влияющих на ее рыночную стоимость.
Далее составляется задание на оценку и заключается договор. После подписания договора и задания на оценку с заказчиком оценщик выезжает на место, где и проводит все необходимые для оценки действия: проведение осмотра объекта и окружающей местности, проведение фотосъемки. Оценщик также осуществляет сбор и полный анализ всей необходимой информации, влияющей на рыночную стоимость оцениваемой квартиры.
После проведения всех необходимых процедур, оценщик даст объективное заключение и предоставит клиенту отчет об оценке квартиры – официальный документ, имеющий юридическую силу.
к содержанию ↑Документы, предоставляемые для оценки
- Документ, удостоверяющий личность заказчика.
- Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (либо иной документ, позволяющий ее осуществить), при необходимости, справку из БТИ формы 11а.
- Документы, характеризующие непосредственно сам объект оценки: разрешение на перепланировку (если таковая проводилась), различные справки, данные по коммунальным платежам.
Стоимость оценки
Стоимость оценочных работ зависит от площади и месторасположения квартиры, ее качественных характеристик и непосредственно вида самой определяемой стоимости. Ориентировочно заказать оценку типовой квартиры можно от 3 000 рублей.
к содержанию ↑Сроки выполнения оценки
Если говорить о сроках проведения оценки, то обычно процесс занимает в среднем 7 дней. Основной проблемой, влияющей на сроки проведения оценки, является расторопность самого заказчика оценки. Нередко после установления договоренности об осмотре квартиры, дата самого осмотра несколько раз переносится, а предоставление необходимых документов может затягиваться на несколько дней.
к содержанию ↑Отчёт об оценке
Отчет об оценке составляется специалистом «ПФК» в полном соответствии с законодательством России, регламентирующем оценочную деятельность, в нем эксперт должен представить свое суждение о рыночной стоимости квартиры, основанное на анализе собранных материалов и проведенных профессиональных расчетов. Обычно отчет об оценке состоит из 30-40 листов, каждый из которых должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью оценочной компании.
К отчету прикладываются копии правоустанавливающих документов на квартиру, фотографии, документы заказчика оценки и оценочной компании. Если проводится оценка наследуемого имущества — свидетельство о смерти.
Стоимость, указанная в отчете об оценке квартиры, действительна в течении шести месяцев с момента подписания отчета об оценке. Такой срок установлен приказом Министерства экономического развития РФ. После истечения этого срока отчет об оценке не будет иметь юридической силы и потребуется проведение новой экспертизы.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.