Цена: 3000-8000 руб

Приблизительные сроки: 7 дней

Документы для оценки земли

  • кадастровый паспорт земельного участка
  • распоряжение (если имеется)
  • план участка
  • паспорт собственника

Документы для оценки прав аренды на землю

  • договор аренды земли с приложением расчета арендной платы
  • генплан местности
  • документы, предоставляющие информацию о наличии обременений, построек, коммуникаций, сооружений и пр.
  • паспорт (собственника, арендатора)

Есть вопросы? Хотите заказать оценку?

Связаться с нами

В понятие «земельный участок» входит только ограниченная поверхность земли без находящихся на ней строительных и других сооружений, лесов, садов и парков.

Все земельные участки делятся по категориям, которые закреплены в Земельном Кодексе РФ. Специалисты нашей компании оказывают услуги по независимой оценке всех земельных участков, независимо от их категорий и назначения:

  • земель населенных пунктов;
  • земель промышленного назначения;
  • земель сельско-хозяйственного назначения;
  • земель особо охраняемых территорий;
  • земель лесного фонда;
  • земель водного фонда;
  • кадастровой стоимости земли.

 В каких целях необходима рыночная оценка земли и природных ресурсов?

  • При вовлечении земельного участка в такие сделки, как приватизация, сдача в аренду или передача в управление доверенному лицу или компании и т.д.
  • При предоставлении на правах аренды, соглашения о разделе продукции на торгах, концессии природных ресурсов и земельных участков.
  • При определении кадастровой стоимости земли.
  • При назначении начальной цены земельного участка на торгах.
  • В случае изъятия или выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
  • При подведении результатов торгов по продаже прав на земельные участки.
  • Рыночная оценка при реквизиции земель.
  • При предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в залог.
  • При расчете стоимости земельных участков, реализуемых помимо торгов.
  • Рыночная оценка земли нужна при расчете убытков и потерь, полученных в результате неправомерных действий землепользователей.
  • Для расчета экономической эффективности градостроительных решений, принимаемых властями.
  • Рыночная оценка земельного участка особенно необходима при определении ущерба, нанесенного экологии.
  • Для подведения финансовых результатов от установления ограничения и обременения по использованию земельного участка.
  • Рыночная оценка земель необходима для принятия градостроительного регламента, устанавливающего виды использования земельных участков.
  • Законодатель предусмотрел и иные случаи оценки земли и природных ресурсов.

Независимая оценка стоимости земельного участка осуществляется с учетом определенных принципов:

Принцип замещения используется для определения затрат на покупку участка, подобного тому, который оценивается. Логично, что эти затраты не могут быть выше, чем стоимость земельного участка, подлежащего оценке.

Принцип полезности служит для определения возможности владельца удовлетворения его требований на всем протяжении пользования земельным участком.

Принцип предложения и спроса основывается на главном принципе рыночной экономики, относящемуся к любому товару. Стоимость земли так же зависит от спроса и предложения. Естественно, что если спрос на землю растет, а количество предложений стоит на месте, цены поднимаются. И наоборот: при снижении спроса и росте предложений земельные участки дешевеют. Однако на данный момент времени цены на земельном рынке в нашей стране регулируются скорее спросом и покупательской способностью населения, нежели спросом и предложением.

Принцип ожидания основывается на расчете величины ожидаемого дохода, который принесет земельный участок в случае его эффективного использования. Принцип ожидания не берет в расчет никакие другие производственные составляющие, которые владелец земельного участка намерен использовать на нем.

Принцип остаточной продуктивности основан на оценке стоимости земельного участка с учетом чистых доходов, полученных после расходов (в качестве зарплаты работникам, различного рода усилий владельца земли по увеличению ее рентабельности, капитала и т.д.) С учетом этого принципа рыночная стоимость участка рассчитывается как разница между его общей рыночной стоимостью со всеми улучшениями и стоимостью всех затрат по улучшению данного участка.

Принцип эффективного использования (экономическая оценка земли) дает возможность оценщику рассчитать максимальную эффективность земельного участка, учитывая экономически оправданные, физические, законодательно возможные и ощутимые финансово действия пользователя этого участка. Все эти данные благотворно влияют на расчет максимального размера стоимости объекта оценки.

В процессе оценки земли по принципу эффективного использования определяется такой способ ее эксплуатации, который среди всех вероятных, физически возможных, юридически допустимых и финансово целесообразных, при котором экономическая оценка земли будет наиболее высока. Другими словами, данный принцип оценки позволяет выбрать из всех законных способов использования земли самый доходный и применить его при расчете стоимости данного земельного участка.

Для этого принимаются во внимание наиболее доходные виды использования земли, преобладающие в месте расположения предмета оценки, разрешенные способы землепользования, природоохранные и градостроительные ограничения по застройке земель, прогнозы изменения ситуации на рынке недвижимости, существующая практика использования недвижимости в данной местности.

Принцип зависимости или местоположения базируется на оценке стоимости участка по его географическому положению с учетом его окружения. Под окружением понимаются преобладающие в этой местности эффективные и наиболее доходные способы эксплуатации земли. Именно этот фактор существенно влияет на стоимость оцениваемого земельного участка. Принцип зависимости и местоположения дает возможность учитывать при оценке целый спектр ценообразующих составляющих, таких как физические, правовые и экологические параметры земельного участка. Кроме того, не меньшее значение имеют социальные факторы.

Хотите получить бесплатную консультацию?

Заполните форму и мы свяжемся с вами в удобное для вас время.