Оценка недвижимости требуется при получении кредитов, для определения стоимости материального обеспечения заказчика, продажи-покупки недвижимости или недвижимого имущества в составе бизнеса, для определения рыночной стоимости и принятия основанных на результатах оценки решений.

Документы, необходимые для проведения оценки зданий (помещений):

Документация и информация, относящаяся к правовому статусу и учету объекта

  • правоустанавливающий документ, устанавливающий право на здание/помещение текущего правообладателя (договор передачи в собственность, купли-продажи, мены, учредительный договор и т.п.)
  • правоудостоверяющий документ (свидетельство о регистрации в ЕГРП и/или выписка из ЕГРП)
  • правоустанавливающий документ, устанавливающий право на земельный участок (или долю в праве) под зданием (договор передачи в собственность, пользование, купли-продажи, аренды и т.п.)
  • документация, устанавливающая ограничения (обременения) права текущего правообладателя на здание/помещение (договор залога, аренды части здания/помещения и т.п.)
  • справка о текущей (на дату оценки) восстановительной стоимости здания/помещения и начисленном износе (согласно данных бухгалтерского учета правообладателя)

Строительно-техническая документация

  • технический паспорт на здание, составленный БТИ, или выписка из него (для объектов незавершенного строительства - рабочий проект)
  • отчет строительно-технической экспертизы (аудита) здания (при наличии)

Эксплуатационная документация

  • сведения о произведенных коммунальных платежах (электроэнергия, тепло, водоснабжение, вывоз мусора и т.п.)(за прошедший год, за последний отчетный период)
  • сведения о произведенных расходах по текущему ремонту здания (по договорам подряда, оказания услуг и т.п.)(за прошедший год, за последний отчетный период)
  • сведения о расходах на охрану здания и обеспечение безопасности (по договорам подряда, оказания услуг и т.п.)(за прошедший год, за последний отчетный период)
  • сведения о величине начисленного налога на имущество (по зданию)(за прошедший год, за последний отчетный период)
  • сведения о количестве телефонных линий в здании/помещений

Все документы предоставляются в форме простых копий, заверенных печатью заказчика (если юр. лицо, ИП).


Перечень не является полным и исчерпывающим, и может быть расширен в процессе проведения оценки!